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 フラット35について（公庫提携型住宅ローン） |
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住宅金融公庫が民間金融機関の貸出した債権を買取るシステム
設計及び現場検査基準は公庫基準にもとづきます。
| 住宅金融公庫【フラット35】の概要 | 私の補足説明 | |
| ご利用になられる方 | ・ご自分で所有及び居住するための 住宅を建設・購入される方 ・申込日現在、原則として70歳未満の方 ・当該ローンにおける毎月の返済額の4倍以上の月収 （必要月収）がある方 ・日本国籍の方又は永住許可等を受けている外国人の方 |
・車のローン等含めて計算します。 （30万円/月の収入時、返済額は7.5万円/月） |
| 資金使途等 | ・新築住宅の建設、購入。中古住宅の購入。 ※借り換えにはご利用できません。 ※公庫融資との併用はできません。 |
・中古住宅の利用時は規定を満たすもの。 |
| 住宅・土地の広さ | 【戸建て】床面積70u以上280u以下 ※敷地面積が100u未満でもご利用いただけます。 【共同住宅】床面積30u以上280u以下 |
・銀行では原則として敷地面積50u以上。 ・建築基準法第43条第1項ただし書き許可の適用。 ※狭少地、狭小住宅でも利用可能。 |
| ご利用可能額 | ・最高5,000万円まで、土地取得資金を含め 所要資金の8割までご利用可能です。 ※年間返済額（フラット35の借入金）の年収に占める割合 （年間返済額/年収）の基準がございます。 |
・車のローン等含めて計算します。 （30万円/月の収入時、返済額は7.5万円/月） |
| 融資金利 | ・全期間固定金利 ・資金実行時の金利が適用。 |
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| 償還条件・期間 | ・元利均等返済又は元金均等返済 ・ボーナス併用可。 ・償還期間は20年以上35年以内 ・ご完済時の年齢が80才となるまでの間で 償還期間の設定いただきます。 ・お申し込み時の年齢が60歳以上の場合は10年以上です。 |
・元利均等返済の方が多い。 ・銀行では完済時の年齢が75歳と している所が多い。 |
| 保証人 | ・不要 |
・保障協会の保障。 |
| 火災保険 | ・火災保険を付けていただき、第1順位の質権を設定。 ※公庫特約火災保険は利用できません。 |
・公庫特約火災保険は安価。 |
| 団体信用生命保険 | ・万一のため、原則として公庫団信をご利用ください。 |
・何歳まで可能か申込時に確認要。 |
| 繰上返済手数料 | ・ご返済途中に、一定額を繰上返済される場合の 手数料は必要ありません。 |
・銀行の場合は手数料要するところが多い。 |
手続きの流れ（新築の場合）概略
フラット35は住宅金融公庫融資住宅と同様に良質な住宅に対しての
融資となりますので建物への「適合証明書」の取得がポイントです。
| 新築工事工程 | 申請者 （検査機関には代理者対応） |
金融機関及び検査機関 |
| 設計 建築確認済証取得 適合証明の申請 設計審査合格 工事着工 基礎工事 上棟 屋根工事 外壁の断熱工事完了 中間現場審査合格 竣工 建物表示登記 建築確認検査済証取得 竣工現場検査合格 |
設計・監理契約 建築確認申請 工事請負契約 中間現場検査申請 建物表示登記申請 竣工現場検査申請 建物表示登記 適合証明書取得 |
融資仮審査 （フラット35取扱い金融機関へ） （銀行は主にローンセンター） 適合証明設計審査 中間現場検査 竣工現場検査 適合証明書取得後融資契約 資金実行・抵当権設定 |
住宅金融公庫への詳細確認及び検査機関への確認をしてください。
細部を除き、あくまでも概略で捉えるために作成しました。
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連絡先
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一級建築士事務所 ＫＹＭプロデュース 代表：木口（キグチ） 事務所情報はこちら 問合せ先Ｅメール ： kymkiguchi@yahoo.co.jp |
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